DSR·DTI·LTV — 대출 한도를 정하는 3개의 숫자, 3분 정리

한눈에 보기

은행에서 '한도가 안 나온다'는 말을 들었다면, LTV·DTI·DSR 셋 중 하나에 걸린 겁니다. 각각 무엇을 재는 숫자인지 알면 해법도 보입니다.

LTV — 집값의 몇 %까지

주택담보대출비율. 집값(시세) 대비 대출 가능 비율로, 지역·주택수·규제에 따라 달라집니다. 생애최초 구입자는 우대 비율이 적용되는 등 정책에 따라 변동이 잦습니다.

총부채원리금상환비율. 연소득 대비 '모든 대출'(주담대+신용+카드론+할부 등)의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 현재 가계대출 한도의 핵심 규제로, 통상 40%(은행권) 안에서 관리됩니다. 만기가 길수록 연 상환액이 줄어 DSR에 유리합니다.

총부채상환비율. 주담대 원리금+기타 대출 '이자'만 반영하는 완화된 기준으로, DSR 도입 후 보조 지표가 됐습니다.

DSR에 걸렸다면: 마이너스통장 한도 축소·카드론 상환으로 기존 부채를 줄이거나, 만기를 늘리거나, 소득 증빙을 보강(부부 합산)하는 것이 순서입니다. 정책대출(디딤돌·보금자리론·신생아 특례)은 DSR 적용이 다르니 우선 확인하세요.

팁: 마이너스통장은 안 써도 '한도 전체'가 DSR 부채로 잡히는 경우가 있습니다. 주담대 계획이 있다면 미리 한도를 줄여두세요.

DSR 계산에 전세대출도 들어가나요?

전세대출 이자는 반영되지만 원금은 제외되는 등 상품별 반영 방식이 다릅니다. 은행 상담 시 내 DSR 산출 내역을 요청하세요.

정책대출도 DSR 규제를 받나요?

디딤돌·보금자리론 등 정책모기지는 DSR 산정에서 예외·완화 적용되는 경우가 많습니다.

내 DSR은 어디서 확인하나요?

대출비교 플랫폼이나 은행 앱의 한도조회에서 추정 DSR을 확인할 수 있습니다.

#대출#DSR#주택담보대출

이 글은 공개된 자료를 바탕으로 정리한 정보성 콘텐츠입니다. 지원금·세제·금융 상품은 조건과 기간이 자주 바뀌므로, 신청 전 반드시 각 기관·금융사 공식 채널에서 최신 내용을 확인하세요.